Il Proprietario deve risolvere un contratto di Locazione in cedolare secca. Mostra la regolare raccomandata dell'inquilino nella quale, rispettando le giuste tempistiche, si dice che il 30 settembre rilascerà l'immobile. Il Proprietario giunge in Agenzia dopo il 30 settembre (in quanto consapevole che ha 30 giorni per gli adempimenti) per la sola risoluzione in quanto ha più di 10 immobili e in Agenzia delle Entrate non lo può fare.
PROBLEMA
Dopo una verifica della documentazione mi accorgo che il Proprietario ha dimenticato di comunicare la PROROGA a giugno.
Cosa bisogna fare? Cosa succede?
SOLUZIONE
La prima cosa che ho fatto è andare all'Agenzia delle Entrate il più presto possibile perchè il Proprietario rischia di perdere l'agevolazione della cedolare secca per quell'anno relativa a quel contratto.
Nel caso di specie, ricordo che il Cliente era giunto in ufficio dopo il 30 settembre, giorno ultimo per eventuali ravvedimenti in sede di dichiarazione dei redditi.
Pertanto:
1) il Proprietario ha perso l'Agevolazione della Cedolare Secca da giugno (data della proroga) alla conclusione del contratto nel nostro caso (30 settembre)
2) Pagata pertanto l'imposta di registro oltre alle sanzioni ed interessi per la proroga
3) Una volta consegnato l'RLI e l'F24elide della proroga è stata possibile fare telematicamente la risoluzione del contratto.
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