7 COSE DA SAPERE E FARE (+ 1) PRIMA DI CERCARE CASA!

La ricerca della casa è una faccenda veramente stressante, 
soprattutto se è la prima volta.
Devi pensare al luogo, ai metri quadri, a quante camere, al box, 
alle finiture, al piano, e anche al mutuo.... la lista potrebbe essere 
INFINITA!

E' eccitante e frustrante allo stesso tempo. 
E ancora, quando comincio? E da dove?

Ecco perchè ho creato per te questa breve lista per 
rendere il processo più facile!


Se avessi conosciuto ANCHE IO prima alcune cose, 
l'acquisto di casa mia sarebbe stato molto più semplice.

Ad ogni modo, con questi consigli PRIMA DI CERCARE CASA cercherò di renderti le cose un po' 
più facili.

1. IL MUTUO

Prima cosa prima di ogni cosa :-)

Hai visto online una casa e muori dalla voglia di vederla? Vai prima in banca! 
Fatti fare un preventivo di quanto puoi ottenere.

Non c'è niente di peggio che vedere una casa, fare una proposta con una sospensiva per poi scoprire 
che il mutuo non lo puoi ottenere oppure non hai quella cifra! 
E' frustrante ed è una delusione non solo per te, per primo, ma anche per il venditore e per 
l'agente immobiliare. Oltre che una inutile perdita di tempo.

Se il problema è il mutuo, fermati ancora prima di iniziare e cerca di fare di tutto per ottenerlo. 
Attendere 1 anno, magari, e sistemare la situazione lavorativa o finanziaria, non è la fine del mondo.

Non temere: molte altre case ti attenderanno!

2. LA LIQUIDITA' ovvero I SOLDI

Agli Italiani, in genere, non piace parlare di soldi.

Tuttavia è una cosa da affrontare. Devi decidere prima qual è il tuo budget in liquidità 
(oltre al mutuo di cui abbiamo già parlato sopra). Insomma QUANTI SOLDI HAI? 
E se non li hai CON QUALI SOLDI? (aiuto di parenti? un prestito?)

Perchè te lo dico? Perchè comunque dovrai affrontare moltissime spese che nessuno dice mai: 
oltre alla caparra per la proposta e/o compromesso, oltre al pagamento della provvigione 
all'Agente Immobiliare, oltre al Notaio e alle tasse, ci sono: 
trasloco, volture delle utenze, ristrutturazione, piccoli lavoretti, e molto altro ancora. 

Il sapere quanto ti aiuterà a tenere tutto sotto controllo. Inoltre comunicando il tuo busget, l'Agente immobiliare potrà aiutarti nella scelta della casa nel suo contesto migliore.

3. L'AGENTE IMMOBILIARE

A cosa ti serve? Ad assisterti in tutto il processo, fino oltre al rogito. Ad aiutarti quando qualcosa va storto.

Che conosce non solo la casa e la zona ma anche professionisti che ti possano aiutare e che rientrano nel tuo budget (un geometra ad esempio oppure un architetto, ma anche un Notaio oppure un buon artigiano edile per le piccole riparazioni o anche un'impresa edile se devi ristrutturare)

Preferisci un Agente Immobiliare che ti dica anche gli svantaggi di un immobile (ad esempio non c'è il box e manca pure il parcheggio) perchè i vantaggi li vedi da solo.

Come sceglierlo? Bella domanda. La risposta? Fai dei colloqui di selezione, proprio come sceglieresti una casa ;-)

4. LA LISTA DEI DESIDERI

Vedrai probabilmente molte case. Dimenticherai moltissime cose. 

Prima di cercare casa fai una tabella di 3 colonne: in una colonna metti le tue necessità, nell'altra le cose indispensabili, nell'ultima ciò che vorresti

Questo aiuterà moltissimo il tuo Agente Immobiliare.

Capita, chiaramente, che esista "l'amore a prima vista". Vedi una casa e NONOSTANTE abbia mille difetti la comperi ugualmente. Ma non sempre accade. Anzi, in 15 anni l'avrò visto accadere forse 2-3 volte.

La maggior parte delle persone ha delle necessità (stare vicino ai genitori, alla scuola dei figli) e le cose indispensabili sono magari le 3 camere i 2 bagni perchè si è in 5 in famiglia. Non è necessario il box, perchè ad esempio non si ha l'auto. 

Quindi cerca di essere obiettivo e vedrai che troverai la casa giusta!

5. LA LOCATION

Qui difficilmente l'Agente immobiliare può aiutare. Se scegli un'area ristretta (ad esempio un quartiere di una città) sicuramente dovrai scendere a molti più compromessi.

Ma anche qui ho visto persone cercare disperatamente ad esempio a Lodi in faustina per poi comperare casa a San Martino oppure a Montanaso. 

Perchè succede? Perchè alla fine la città, nella loro lista "mentale" non rientrava fra le necessità o gli indispensabili. 

Prendi tempo per verificare se puoi allargare la tua zona. 

6. FONDO EMERGENZA

Siamo arrivati alla scelta, comperi casa ma.. nonostante hai calcolato tutto al centesimo fra mutuo e budget... TRAAAC! La caldaia, anche se nuova, si rompe. E' pieno inverno... E tu non hai nemmeno i 2000 euro per cambiarla. 

Purtroppo le cose capitano. Una casa ha comunque bisogno di manutenzione, seppur piccola.

Cerca di mettere già via OGGI qualche euro per queste piccole spese.

7. LE EMOZIONI

Comprare casa è un processo emotivo. Cerca di tenerle invece a bada per evitare di fare un acquisto finanziariamente fuori dalla tua portata.

Comperare casa è una spesa economica prima, ed emotiva poi. 

Lo sanno ormai bene quei proprietari che oggi tentanto di vendere casa a prezzi folli perchè avevno comperato sull'onda dell'emozione e sulla stessa anoda hanno anche troppo personalizzato la loro casa.

E oggi hanno capito che hanno perso dei soldi. E tanti. 

Io oggi, con questa guida, cerco di aiutarti nel processo di acquisto. Ma  ecco l'ultimo consiglio: cerca comunque di divertirti nella ricerca della casa! Segui questa lista e vedrai che tutto sarà più facile!