HALLOWEEN!

12 CONSIGLI CRUCIALI PER CHI COMPERA CASA PER LA PRIMA VOLTA 2

Andiamo avanti...

7. DI NUOVO LA PARTE ECONOMICA
Nel calcolare il totale del tuo budget non dimenticare di inserire eventuali spese accessorie quali: agenzia immobiliare, notaio, mobilio, tasse, trasloco e eventuale ristrutturazione. Non entreranno nel mutuo!

8. NEGOZIAZIONE
Prova a negoziare anche eventuali riparazioni; tuttavia di solito la casa viene venduta così com'è.

9. AGENZIA IMMOBILIARE
Trova un buon agente immobiliare che ti dia fiducia e che ti aiuti nella scelta.

10. BUTTATI!
Non avere timore a fare una proposta se trovi la casa che ti piace. Domani potrebbe non essere più disponibile. Potresti rimanere deluso. Molti affari non restano a lungo sul mercato.

11. NEGOZIA IL PREZZO
... ma cerca di non insultare il venditore con un prezzo troppo basso o con troppe pretese. Potresti perdere la casa che ti piace!

12. SVILUPPA UN PIANO POST ACQUISTO
Per eventuali piccole riparazioni oppure per pitturare. E si, servono anche per la casa nuova!

Al prossimo post!

12 CONSIGLI CRUCIALI PER CHI COMPRA CASA PER LA PRIMA VOLTA 1

Sfortunatamente comperare casa per la prima volta può essere difficoltoso. Ecco qualche consiglio per iniziare col piede giusto.

1. SII REALISTICO
Nemmeno una casa nuova sarà mai 'perfetta'.

2. IMPOSTA LE TUE PRIORITA'
Ancora prima di comperare casa fai una lista delle cose rilevanti per te: di solito le più importanti (e le prime che ti chiede un agente immobiliare) sono il budget, il numero di stanze e la città.

3. LA PARTE FINANZIARIA
Ricordati che la situazione economica deve essere a posto e sarebbe meglio che avessi già un preventivo di una banca. Inoltre ricorda anche che se ti piace una casa la devi 'fermare' con dei contanti. Assicurati di averne sul conto per non perdere l'occasione! E comunque più risci a risparmiare minori problemi avrai a scegliere la casa che fa per te.

4. LA SECONDA OPINIONE?
Spesso a noi agenti immobiliari capita di fare appuntamenti con... geometri, architetti, commercialisti, avvocati ed 'esperti vari'. Non dico assolutamente che devi fare la scelta da solo. Ma ti consiglio fra tutte le persone con cui hai confidenza di portare solo una persona di cui ti fidi e che potrà essere obiettiva. Se hai fiducia nell'agente immobiliare non dovresti avere problemi.

5. IMPOSTA LE TEMPISTICHE.
Sei in affitto e devi lasciare casa? Hai 6 mesi per trovare soldi e casa nuova! Oppure devi vendere prima la tua? Allora prima vendi poi cerca! A meno che tu abbia la possibilità di continuare a pagare 2 mutui.

6. CHE TIPO DI CASA TI SERVE?
Ci starai con la famiglia per anni oppure sei un lavoratore che viene spostato dopo qualche anno? Quindi 'ti acconteterai' oppure la rimetterai a reddito una volta acquistata? O la rivenderai?

Altri consigli, nel prossimo post!

LOGO

Trasparenza e cortesia!

Ho scelto questo logo per questi motivi: 

la A maiuscola richiama una casetta.

Alice perchè è il nome di mia figlia.

Oro e bordeaux perchè non sono colori molto usati nell'immobiliare e volevo distinguermi!

8 TRUCCHI PER PRESENTARE AL MEGLIO LA TUA CASA

Chi vende vuole ottenere il massimo profitto di mercato dal suo immobile. La parte difficile spesso è capire e immaginare quali rinnovamenti possono piacere al più vasto pubblico possibile con un minio investimento.

Ecco 8 trucchi per migliorare il tuo appartamento senza andare in rosso!

1. TOGLI I TAPPETI

Sopratutto se hai un bel parquet o un bel pavimento, leva i tappeti. Hai capito bene: un parquet dà calore alla casa e la presenta bene. I tappeti sono utili in inverno, è vero, ma i tuoi acquirenti verranno in casa con le scarpe e ai più non piace camminare sui tappeti. Inoltre danno sempre la sensazione che 'nascondano' qualcosa.

2. CAMBIA FRIGO

Se ce l'hai a vista in cucina ed è vecchiotto, cambialo. La prima impressione conta sempre. Meglio se in acciaio. Un tocco di modernità che fa fare un passo in là all'acquirente per dire si!

3. CUCINA IN ORDINE

Sbarazzati di qualsiasi cosa ci sia in cucina che non sia in ordine. Via dalla vista, non necessariamente da buttare! Gli oggetti in giro (anche il seggiolone) non danno un'aria di neutralità. Pertanto lascia fuori poco e niente. Ricorda che quello che piace a te non è necessariamente ciò che piace ad un compratore.

4. RIDIPINGI

Ci vuole poco. Ridipingi la casa in bianco o in toni neutri. Illumina la stanza e la casa. Dona una sensazione di pulito. Un po' come l'odore della macchina nuova, così anche una casa pitturata di fresco dà la stessa sensazione. Inoltre il bianco per il compratore è come una nuova tela: vedranno la possibilità di nuovi spazi che potranno personalizzare a loro piacimento.

5. CHIAMA UNA HOME STAGER

Una consulenza a pagamento ti farà comprendere che con la tua casa si possono fare meraviglie, letteralmente! Ti aiuterà a posizionare le tue cose al meglio e a identificare i punti focali per migliorare la tua casa. Inoltre sarà certamente un 'occhio' obiettivo per darti consigli (ad esempio il nudo della bisnonna sopra al caminetto è proprio da lasciare???)

6. IL BAGNO

Anche in bagno sbarazzati di qualsiasi cosa tu abbia in giro. Tappetini. Cose personali. Tavoletta del water chiusa. Lava gli specchi e le piastrelle. Se hai la doccia pulisci bene i vetri dal calcare e dalla muffa. Se i sanitari non sono belli, se possibile sostituiscili. 

7. RINNOVA LE PORTE

Qunado è possibile rinnova le porte, soprattutto quella principale, che è la prima che il compratore vede per prima. Ridipingile o sostituiscile, cambia anche solo le maniglie. Oliale. 

8. IL RIPOSTIGLIO/CANTINA

Ognuno di noi ha degli spazi in cui butta il casino per lasciare in ordine il resto. ma questi spazi vanno mostrati al compratore. Anche qui il consiglio principale è 'nascondere' al meglio. Usa scatole. Metti degli scaffali. Insomma riordina. La mente dell'acquirente tende sempre a posizionare nei tuoi spazi le sue cose. Quindi mostra solo ciò che hai di ordinato (uh, che bella scrpiera, anche io la metteri lì).

Ricorda i potenziali acquirenti acquistano i tuoi spazi: presentali sempre al meglio!