DOCUMENTI RICHIESTI AL VENDITORE

Elenco dei documenti che richiedo al venditore 
  

Persone fisiche 
• Carta identità in corso di validità e codice fiscale (va bene anche la tessera sanitaria) 
• Estratto dell'atto matrimonio (se coniugato) rilasciato dal Comune del matrimonio 
• Permesso di soggiorno o carta di soggiorno (solo per gli extracomunitari residenti in Italia) 

Società o altri enti 
• Denominazione, sede, codice fiscale e partita Iva (visura registro imprese) 
• Dati anagrafici del legale rappresentante (presidente o amministratore) 
• Se necessario, delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci Immobili 

 • ATTO DI PROVENIENZA - atto notarile di acquisto, donazione, divisione o altro, dichiarazione di successione (possibilmente portare anche la copia dell'atto di acquisto da parte del defunto). Questi documenti devono essere integrali ovvero COMPLETI 
• PRATICHE CATASTALI - Fotocopia integrale delle pratiche al catasto fabbricati e al catasto terreni 
Solo per i fabbricati: 
 • PERMESSO DI COSTRUIRE, concessione edilizia, licenza edilizia, D.I.A. o S.C.I.A. relative alla prima costruzione, se successiva al 1 settembre 1967, e alle modifiche eseguite dopo tale data (fotocopia oppure indicazione degli estremi, se non risultano dall'atto di provenienza) 
• CONDONO EDILIZIO – Concessione in sanatoria oppure, se non è stata rilasciata la concessione in sanatoria, fotocopia integrale della domanda di condono protocollata dal Comune competente, la fotocopia dei versamenti relativi all'oblazione e ai contributi concessori e dichiarazione del Comune per silenzio assenso 
• SCHEDE CATASTALI – VERIFICARE LA CONFORMITA’ ALLO STATO DI FATTO 
• ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA (A.C.E. o APE) 
• CERTIFICATO DI AGIBILITÀ (oppure estremi della richiesta presentata) 
• Lettera dell’amministratore del condominio per pagamento rate scadute e assenza liti pendenti Condominio 
• Bilancio CONSUNTIVO e PREVENTIVO 
• eventuali DETRAZIONI spettanti che potrebbero passare all'ACQUIRENTE 
• Fondo cassa 

 COSA FACCIO IO: 
- visura ipotecaria per vedere pendenze 
- verifica di tutte le informazioni inserite 

TUTTO QUESTO LO POSSO FARE SOLO CON UN INCARICO DI VENDITA IN ESCLUSIVA 

Naturalmente questi sono, per così dire, i documenti BASE da richiedere. A seconda dell'immobile e delle problematiche che dovessero insorgere, ci sarà la necessità di richiedere o fare nuovi documenti.