CODOGNO - TRILOCALE CON BOX

CODOGNO - TRILOCALE CON BOX 
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CASO STUDIO LOCAZIONE 1

SITUAZIONE

Il Proprietario deve risolvere un contratto di Locazione in cedolare secca. Mostra la regolare raccomandata dell'inquilino nella quale, rispettando le giuste tempistiche, si dice che il 30 settembre rilascerà l'immobile. Il Proprietario giunge in Agenzia dopo il 30 settembre (in quanto consapevole che ha 30 giorni per gli adempimenti) per la sola risoluzione in quanto ha più di 10 immobili e in Agenzia delle Entrate non lo può fare.

PROBLEMA

Dopo una verifica della documentazione mi accorgo che il Proprietario ha dimenticato di comunicare la PROROGA a giugno.

Cosa bisogna fare? Cosa succede?

SOLUZIONE

La prima cosa che ho fatto è andare all'Agenzia delle Entrate il più presto possibile perchè il Proprietario rischia di perdere l'agevolazione della cedolare secca per quell'anno relativa a quel contratto.
Nel caso di specie, ricordo che il Cliente era giunto in ufficio dopo il 30 settembre, giorno ultimo per eventuali ravvedimenti in sede di dichiarazione dei redditi.
Pertanto:
1) il Proprietario ha perso l'Agevolazione della Cedolare Secca da giugno (data della proroga) alla conclusione del contratto nel nostro caso (30 settembre)
2) Pagata pertanto l'imposta di registro oltre alle sanzioni ed interessi per la proroga
3) Una volta consegnato l'RLI e l'F24elide della proroga è stata possibile fare telematicamente la risoluzione del contratto.

PILLOLA IMMOBILIARE #1

PILLOLE IMMOBILIARI

Da oggi nasce la rubrica 

PILLOLE IMMOBILIARI

ovvero consigli, ironia, pillole di saggezza, frasi e quant'altro in relazione al mondo immobiliare!

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3 MOTIVI PER CUI ACQUISTARE E' MEGLIO DI AFFITTARE CASA

Affittare o acquistare? E' una domanda che legittimamente viene chiesta ad ogni Agente Immobiliare.

La mia risposta? Comperare.

Lo spiega anche il Corriere della Sera in un articolo di marzo 2016 nel quale si è paragonata la cifra del canone e la cifra della rata di mutuo e spesso la rata di mutuo è pari o inferiore addirittura al canone della locazione.

Ma vediamo quando è conveniente.

1. Per comperare è necessario avere già 'sul conto corrente' o comunque svincolabile a breve in liquidi almeno il 30% della cifra totale dell'acquisto dell'immobile che si ha intenzione di acquistare. Nel 2015, secondo uno studio dell'Agenzia delle Entrate e della Banca d'Italia, la quota finanziata è stata pari a circa il 67% del valore dell'immobile.

2. Avere un reddito che consenta di ottenere un mutuo (se se ne ha la necessità). A farla spicciola, la rata mensile di mutuo non dovrebbe superare il 30% delle totale delle entrate mensili.

3. Restare nell'abitazione scelta almeno oltre i 10 anni. Perchè? Questo per ammortizzare almeno alcune spese che diversamente andrebbero perse e che sono abbastanza consistenti: il costo del Notaio, le imposte di registro, la provvigione all'Agenzia Immobiliare, e molto altro.

HALLOWEEN!

12 CONSIGLI CRUCIALI PER CHI COMPERA CASA PER LA PRIMA VOLTA 2

Andiamo avanti...

7. DI NUOVO LA PARTE ECONOMICA
Nel calcolare il totale del tuo budget non dimenticare di inserire eventuali spese accessorie quali: agenzia immobiliare, notaio, mobilio, tasse, trasloco e eventuale ristrutturazione. Non entreranno nel mutuo!

8. NEGOZIAZIONE
Prova a negoziare anche eventuali riparazioni; tuttavia di solito la casa viene venduta così com'è.

9. AGENZIA IMMOBILIARE
Trova un buon agente immobiliare che ti dia fiducia e che ti aiuti nella scelta.

10. BUTTATI!
Non avere timore a fare una proposta se trovi la casa che ti piace. Domani potrebbe non essere più disponibile. Potresti rimanere deluso. Molti affari non restano a lungo sul mercato.

11. NEGOZIA IL PREZZO
... ma cerca di non insultare il venditore con un prezzo troppo basso o con troppe pretese. Potresti perdere la casa che ti piace!

12. SVILUPPA UN PIANO POST ACQUISTO
Per eventuali piccole riparazioni oppure per pitturare. E si, servono anche per la casa nuova!

Al prossimo post!

12 CONSIGLI CRUCIALI PER CHI COMPRA CASA PER LA PRIMA VOLTA 1

Sfortunatamente comperare casa per la prima volta può essere difficoltoso. Ecco qualche consiglio per iniziare col piede giusto.

1. SII REALISTICO
Nemmeno una casa nuova sarà mai 'perfetta'.

2. IMPOSTA LE TUE PRIORITA'
Ancora prima di comperare casa fai una lista delle cose rilevanti per te: di solito le più importanti (e le prime che ti chiede un agente immobiliare) sono il budget, il numero di stanze e la città.

3. LA PARTE FINANZIARIA
Ricordati che la situazione economica deve essere a posto e sarebbe meglio che avessi già un preventivo di una banca. Inoltre ricorda anche che se ti piace una casa la devi 'fermare' con dei contanti. Assicurati di averne sul conto per non perdere l'occasione! E comunque più risci a risparmiare minori problemi avrai a scegliere la casa che fa per te.

4. LA SECONDA OPINIONE?
Spesso a noi agenti immobiliari capita di fare appuntamenti con... geometri, architetti, commercialisti, avvocati ed 'esperti vari'. Non dico assolutamente che devi fare la scelta da solo. Ma ti consiglio fra tutte le persone con cui hai confidenza di portare solo una persona di cui ti fidi e che potrà essere obiettiva. Se hai fiducia nell'agente immobiliare non dovresti avere problemi.

5. IMPOSTA LE TEMPISTICHE.
Sei in affitto e devi lasciare casa? Hai 6 mesi per trovare soldi e casa nuova! Oppure devi vendere prima la tua? Allora prima vendi poi cerca! A meno che tu abbia la possibilità di continuare a pagare 2 mutui.

6. CHE TIPO DI CASA TI SERVE?
Ci starai con la famiglia per anni oppure sei un lavoratore che viene spostato dopo qualche anno? Quindi 'ti acconteterai' oppure la rimetterai a reddito una volta acquistata? O la rivenderai?

Altri consigli, nel prossimo post!

LOGO

Trasparenza e cortesia!

Ho scelto questo logo per questi motivi: 

la A maiuscola richiama una casetta.

Alice perchè è il nome di mia figlia.

Oro e bordeaux perchè non sono colori molto usati nell'immobiliare e volevo distinguermi!

8 TRUCCHI PER PRESENTARE AL MEGLIO LA TUA CASA

Chi vende vuole ottenere il massimo profitto di mercato dal suo immobile. La parte difficile spesso è capire e immaginare quali rinnovamenti possono piacere al più vasto pubblico possibile con un minio investimento.

Ecco 8 trucchi per migliorare il tuo appartamento senza andare in rosso!

1. TOGLI I TAPPETI

Sopratutto se hai un bel parquet o un bel pavimento, leva i tappeti. Hai capito bene: un parquet dà calore alla casa e la presenta bene. I tappeti sono utili in inverno, è vero, ma i tuoi acquirenti verranno in casa con le scarpe e ai più non piace camminare sui tappeti. Inoltre danno sempre la sensazione che 'nascondano' qualcosa.

2. CAMBIA FRIGO

Se ce l'hai a vista in cucina ed è vecchiotto, cambialo. La prima impressione conta sempre. Meglio se in acciaio. Un tocco di modernità che fa fare un passo in là all'acquirente per dire si!

3. CUCINA IN ORDINE

Sbarazzati di qualsiasi cosa ci sia in cucina che non sia in ordine. Via dalla vista, non necessariamente da buttare! Gli oggetti in giro (anche il seggiolone) non danno un'aria di neutralità. Pertanto lascia fuori poco e niente. Ricorda che quello che piace a te non è necessariamente ciò che piace ad un compratore.

4. RIDIPINGI

Ci vuole poco. Ridipingi la casa in bianco o in toni neutri. Illumina la stanza e la casa. Dona una sensazione di pulito. Un po' come l'odore della macchina nuova, così anche una casa pitturata di fresco dà la stessa sensazione. Inoltre il bianco per il compratore è come una nuova tela: vedranno la possibilità di nuovi spazi che potranno personalizzare a loro piacimento.

5. CHIAMA UNA HOME STAGER

Una consulenza a pagamento ti farà comprendere che con la tua casa si possono fare meraviglie, letteralmente! Ti aiuterà a posizionare le tue cose al meglio e a identificare i punti focali per migliorare la tua casa. Inoltre sarà certamente un 'occhio' obiettivo per darti consigli (ad esempio il nudo della bisnonna sopra al caminetto è proprio da lasciare???)

6. IL BAGNO

Anche in bagno sbarazzati di qualsiasi cosa tu abbia in giro. Tappetini. Cose personali. Tavoletta del water chiusa. Lava gli specchi e le piastrelle. Se hai la doccia pulisci bene i vetri dal calcare e dalla muffa. Se i sanitari non sono belli, se possibile sostituiscili. 

7. RINNOVA LE PORTE

Qunado è possibile rinnova le porte, soprattutto quella principale, che è la prima che il compratore vede per prima. Ridipingile o sostituiscile, cambia anche solo le maniglie. Oliale. 

8. IL RIPOSTIGLIO/CANTINA

Ognuno di noi ha degli spazi in cui butta il casino per lasciare in ordine il resto. ma questi spazi vanno mostrati al compratore. Anche qui il consiglio principale è 'nascondere' al meglio. Usa scatole. Metti degli scaffali. Insomma riordina. La mente dell'acquirente tende sempre a posizionare nei tuoi spazi le sue cose. Quindi mostra solo ciò che hai di ordinato (uh, che bella scrpiera, anche io la metteri lì).

Ricorda i potenziali acquirenti acquistano i tuoi spazi: presentali sempre al meglio!

LODI FAUSTINA AMPIO APPARTAMENTO DA RISTRUTTURARE CON BOX

A Lodi, in zona Faustina, a pochi minuti dalla Stazione e servita dal pullman, vicino al centro sportivo, a pochi minuti a piedi da bar, supermercato, posta, cartoleria, ristorante, proponiamo in vendita in via poco trafficata e in piccola palazzina di soli 4 appartamenti, trilocale al piano primo, al quale si accede dalle scale comuni. Si entra nell'ingresso, a destra si trova un grande salone con balcone, di fronte la cucina abitabile anch'essa con balcone, a sinistra la zona notte con 2 camere da letto matrimoniali e un bagno. Nel corridoio troviamo anche spazio per un armadio a muro che fa da ripostiglio. Scendendo le scale si arriva al piano scantinato dove si trova il box doppio. L'ingresso al box è indipendente e in caso di pioggia si passa facilmente dal box all'unità immobiliare restando all'interno dell'edificio. Il cortile è spazio comune a tutta la palazzina, dove, volendo, si può coltivare un pezzetto ad orto. L'appartamento è da ristrutturare in quanto le finiture sono dell'epoca di costruzione. Tuttavia ciò che rende interessante l'appartamento sono l'altezza dello stesso, la luminosità e gli ampi spazi interni degli anni Sessanta/Settanta che ormai non si trovano più. Inoltre ci sono veramente poche spese comuni di manutenzione.

SAN COLOMBANO AL LAMBRO CENTRALISSIMA MANSARDA

In centro a San Colombano, al secondo e ultimo piano di un piccolo stabile, proponiamo in vendita un appartamentino mansardato. Al momento è al rustico quindi ottima soluzione se la vuoi personalizzare. Anzi, ho creato per te una planimetria dove si vede come la potresti arredare! Si entra dal cortile comune, si sale per una scala e si arriva all'appartamento: entriamo nel soggiorno spazioso con la cucina a vista. A sinistra troviamo un bel vano che potrebbe fungere da camera da letto matrimoniale e un ripostiglio; salendo quattro gradini si arriva al corridoio che porta ad un altro vano che potrebbe servire come studio, un bagno e due ripostigli. Essendo in cortile ha pochissime spese comuni. La casa è da vedere perchè è originale: la planimetria è solo un esempio di arredo, non è tassativa! Inoltre è pari al nuovo! 
NESSUNA PROVVIGIONE ALL'ACQUIRENTE!

LODI CENTRO PARTICOLARE ED ORIGINALE APPARTAMENTO

In centro a Lodi proponiamo in vendita una soluzione abitativa particolare, signorile ed indipendente. Si tratta di un appartamento in un cortile interno piastrellato, al primo piano. Saliamo per una scala (il cui sottoscala costituisce la cantina) ed entriamo dalla porta blindata direttamente nel soggiorno: si nota subito la lunetta di marmo che impedisce di rovinare il parquet. L'appartamento è frutto di un'ottima ristrutturazione e lo si apprezza guardando il soffitto con le travi a vista. Dal soggiorno abbiamo la possibilità di andare a destra o a sinistra. Scegliendo la sinistra ci troviamo nella cucina, con pavimento in marmo e balcone; proseguiamo e troviamo un bagno di servizio cieco e salendo le scale, ecco una chicca: un soppalco con ringhiera in ferro, travi a vista e lucernai che dà direttamente sulla cucina e che può essere utilizzata come studio da un professionista o come camera per gli ospiti. Se invece dal soggiorno scegliamo di andare a destra saliamo per una scala con ringhiera in ferro che ci porta verso la zona notte: un bagno con doccia e una camera matrimoniale con cabina armadio chiusa da una bella porta in vetro piombato. Possibilità di box nella zona. Cosa aspetti a chiamare per vederlo? E' termoautonomo e soprattutto libero subito!