Normalmente chi ha una o più case da mettere in affitto vuole chiaramente
trarne dei benefici, soprattutto economici ovvero mettendolo a reddito.
E chiaramente metterlo a reddito significa metterlo in locazione. E trovare
un inquilino.
E’ anche vero che la maggior parte dei proprietari ha sempre paura di cosa
devono affrontare, soprattutto per quanto riguarda la scelta dell’inquilino.
In effetti, nella maggior parte dei casi, tutti i problemi sorgono da una
cattiva (e a volte frettolosa) scelta dell’inquilino.
Ma quali sono i passi da fare?
Facciamo una premessa. NO, non ho la sfera magica. Prima di tutto mi
avvalgo dell’esperienza di 15 anni in agenzie immobiliari. Anche dai segnali
cosiddetti non verbali capisco chi ho davanti. Secondo, uso un metodo che mi
porta a selezionare un buon inquilino.
SI. Puoi fare da te. Certamente. Non lo nego. Ma sei certo di fare tutti i
passi che invece io faccio?
Ti ricordo che se l’inquilino non paga, devi sostenere una procedura di
sfratto, pagare tasse su redditi non percepiti e talvolta molto altro!
Come fare per evitare questa situazione?
1. Sperare ogni giorno
che non ci siano problemi (CHE IO NON TI CONSIGLIO!)
2. Rivolgerti ad un
professionista
Partiamo dalla base.
Rivolgiti ad una agenzia immobiliare che tratta affitti. Se vuoi fare da
solo, probabilmente risparmi la mediazione ma troverai scocciature
(tempo=soldi) e anche perdite di tempo. Per fartela breve. Ognuno deve fare il
proprio lavoro.
Detto questo incarica in esclusiva l’agenzia immobiliare. Soprattutto
cercane una che collabora.
Incaricare più agenzie senza esclusiva non significa moltiplicare le
possibilità, ma azzerarle; significa rovinare la reputazione della tua casa;
significa generare confusione ed incertezze nel futuro conduttore. E' un rapporto che nasce e si sviluppa male.
Accertati che l’agenzia immobiliare sia specializzata perché, in generale,
gli agenti immobiliari non fanno interviste, trovano un inquilino con busta
paga e stop. La maggior parte degli agenti trova che l’affitto sia una
scocciatura enorme, perché non porta grandi guadagni.
E di conseguenza non fanno tutti i controlli che dovrebbero (chiedi loro se
fanno una pre-qualifica e vedrai!)
Ecco di base come lavoro io (approfondirò in un paio di altri post):
- - Intervista su chi è l’inquilino (ovvero finanze, reputazione, referenze, target, problemi vari)
- - Visita all’immobile
- - Proposta di locazione
- - Contratto
- - Gestione della proprietà per 1 anno circa
Se desideri segnalare un immobile cui devi trovare un inquilino, contattami: info@aliceimmobiliare.com
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